蘆竹區大樓一樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 423 長榮吉邸【一樓兩戶】蘆竹區南祥路372、374號1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2112 萬~~1689.6 萬 (含車位價)
參考單價：24.91 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南祥路 372號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114軒114058
法院別：桃園法院
投標日：115/04/23
保證金：338 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：長榮吉邸
格局：開放空間
總坪數：67.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.96 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：16.81 坪
土地面積：10.52 坪
樓別/樓高： 1樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：B1-32號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具吸引力：此標的目前為第三拍，成交價約 1689.6 萬元，相較於第一、二拍的底價有顯著降幅，單位坪價含車位僅約 25 萬，低於一般電梯大樓市場行情。空間規劃靈活：原兩戶打通後總坪數達 67.83 坪（含車位），居住或商用功能性强，使用價值高。法律風險相對可控：法院調查說明顯示無輻射屋、海砂屋、重大漏水或建物內非自然死亡紀錄，建物基本安全狀況有保障。
劣勢	樓層條件較差：位於一樓（總樓層 17 樓），私密性與採光通風不如高楼层，且需留意害蟲滋擾或濕氣問題。屋齡偏老：屋齡已達 29 年，後續可能面臨大修基金不足、電梯更新或管線老化的維修負擔。現況使用複雜：標案雖為點交，但債務人仍自住，需預留協調遷出時間，且積欠之管理費需由買方承擔繳納責任。
機會	投資報酬潛力：低價入場後，若於蘆竹區持續發展下，具備長線增值或透過整修提升租金收益的空間。特殊空間利用：大坪數適合家族居住、家庭辦公室或隔套套房出租，能發揮更高使用效益。
威脅	隱形瑕疵風險：儘管法院已查察，但老舊建物仍可能存在管線腐蝕或防水層失效等潛在問題，需自行確認。流動性挑戰：法拍屋身分可能使未來轉手時，買方產生疑慮導致流通速度較慢，需考量資金週期。

2. 物件評論

此物件值得考慮購買，特別適合尋求高 CP 值且對房屋維修有預算的心理準備者。主要理由在於其價格顯著低於市場水準，且包含車位與大坪數空間，實用性極高。然而，由於屋齡已達 29 年，買房者必須預留一筆修繕基金以應對老舊管線或設備更新；同時，雖標案註明為點交，但仍需確認債務人搬遷所需的時間成本與法律程序細節。若您能接受上述風險並具備資金彈性，此物件是切入蘆竹區住宅市場的高潛力選擇。

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